Programa de préstamos HARP y sus beneficios explicados | Adopte los préstamos hipotecarios

Programa de préstamos HARP y sus beneficios explicados | Adopte los préstamos hipotecarios
13 enero, 2021

Si apenas está aguantando los pagos de su hipoteca, un préstamo a través del Programa de Refinanciamiento de Vivienda Asequible, o HARP, puede ser para usted. Los préstamos HARP están diseñados para propietarios de viviendas que necesitan refinanciar su préstamo hipotecario para conservar sus viviendas pero no califican para el refinanciamiento típico. Si califica, un préstamo HARP puede ayudarlo a obtener una hipoteca con términos más asequibles.

¿Qué es un préstamo HARP?

El gobierno federal lanzó HARP en respuesta directa a la crisis de préstamos hipotecarios de principios a mediados de la década de 2000. Con millones de estadounidenses en peligro de perder sus hogares, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda comenzó a ofrecer estos préstamos especiales de refinanciamiento en marzo de 2009. El programa está programado para ejecutarse hasta el 31 de diciembre de 2015.

Aunque los préstamos HARP son como los préstamos de refinanciamiento tradicionales en muchos aspectos, también existen algunas diferencias importantes. Al igual que con los préstamos de refinanciamiento estándar, los solicitantes de HARP deben presentar una solicitud de préstamo, pasar por el proceso de suscripción y pagar las tarifas de refinanciamiento. Por otro lado, el refinanciamiento de HARP no requiere que los propietarios tengan equidad en sus casas. Este es un gran cambio con respecto al refinanciamiento tradicional, que impone estrictos requisitos de equidad a los propietarios de viviendas.

¿Quién es elegible para el programa HARP?

Antes de solicitar el programa de préstamos de refinanciamiento HARP, es importante determinar si cumple con los requisitos de elegibilidad del programa. Aunque los criterios financieros para la calificación HARP son bastante flexibles, otros requisitos tienen un alcance bastante limitado.

Los propietarios deben estar al día con su hipoteca actual. Además, debe poder mostrar al menos un año de pagos puntuales. Los propietarios no deben tener pagos atrasados ​​dentro de los seis meses anteriores y solo se les permite un pago atrasado de 30 días dentro de los últimos seis a 12 meses.

Los préstamos HARP están disponibles para residencias principales, segundas residencias y propiedades de inversión.

  • El valor justo de mercado de su casa debe haber disminuido desde su compra.
  • Debe estar bajo el agua en su hipoteca. Específicamente, su relación préstamo-valor debe ser superior al 80 por ciento.
  • Su hipoteca original debe estar garantizada por Freddie Mac o Fannie Mae.
  • Debe haber cerrado su préstamo hipotecario original antes del 31 de mayo de 2009. Los propietarios de viviendas que cerraron después del 31 de mayo de 2009 no son elegibles para el programa.

¿Cuáles son los beneficios de un préstamo HARP?

Los préstamos HARP ofrecen a los propietarios de viviendas varios beneficios.

Sin seguro hipotecario. Muchos propietarios de viviendas descubren que el refinanciamiento requerirá que paguen un costoso seguro hipotecario, que protege a los prestamistas del incumplimiento del propietario. Con un préstamo HARP, no está obligado a pagar un seguro hipotecario, incluso si debe mucho más de lo que vale su casa.

Requisitos de suscripción más flexibles.

Para que el programa sea accesible para más personas, las pautas de suscripción de HARP son significativamente más indulgentes que las de los préstamos de refinanciamiento tradicionales. Esto significa que los prestatarios con un crédito menos que estelar o una alta relación préstamo-valor son elegibles.

Menores costos de cierre.

Los costos de cierre tienen un tope, lo que hace que el préstamo HARP sea una opción atractiva para los propietarios que califican.

Sin tasación.

En muchos casos, no existe ningún requisito de tasación. Saltarse la tasación ahorra tiempo y dinero a los propietarios.

Mejores condiciones hipotecarias.

Los préstamos HARP ofrecen condiciones hipotecarias más atractivas, como tasas de interés más bajas y plazos de préstamo más cortos.

Si tiene dificultades para sobrevivir, un préstamo HARP podría ayudarlo a evitar una ejecución hipotecaria. Aunque el gobierno federal ya extendió el programa una vez, no ha hecho anuncios sobre una extensión adicional. Si cumple con los criterios del programa, es importante que envíe su solicitud antes de la fecha límite del 31 de diciembre de 2015.